Investir em um fundo imobiliário (FII) possui diversas características, como a menor volatilidade em relação ao mercado de ações, e a possibilidade de um percentual de queda mensal correspondente à cota participante – aluguel. Mas existe algum tipo de FII que não pode faltar na carteira de um iniciante? Existem fundos para combater a inflação? O que os investidores devem estar cientes?
Existe algum tipo de FII que não pode faltar para os iniciantes?
Para especialistas, o fundo de fundos é o mais adequado. “Não só para fundos imobiliários, mas para outros produtos, é uma grande invenção dos mercados financeiros mundiais. É uma forma de você realmente diversificar. Não apenas ativos, mas profissionais para ajudar a cuidar do seu dinheiro”, disse Fabrizio Gueratto .
Os fundos de fundos investem em outros FIIs. Eles cobram uma taxa de administração para isso, mas são destacados por terem profissionais dedicados para escolher entre as diversas opções do mercado.
Gueratto disse que nenhum produto pode resolver a vida de um investidor. Ele acredita que a construção de riqueza é acompanhada pelo reinvestimento de horas de trabalho e ativos. “Mas acho que é um daqueles produtos realmente interessantes em sua carteira”, disse ele.
Segundo Camila Almeida, o financiamento do fundo pode ser um bom primeiro passo. “Até ele [investidor] saberá quando mexer e mudar de estratégia. Tem a vantagem de delegar a gestores e navegar por diferentes tipos de fundos imobiliários”, disse.
Mas quais aspectos observar antes de investir?
Camila Almeida disse que é preciso estar atento às políticas de investimento dos gestores. “É importante quando você vai investir porque às vezes você está olhando para o portfólio e não para a política de investimento de cada fundo”, disse ele.
Na Habitat Capital Partners, que trabalha com fundos de papel (CRI), a carteira é diversificada e exige garantias mínimas, disse.
“Não acho que cabe aos gestores se tornarem mais ousados, mas esses fundos definitivamente vão nascer dentro dessas restrições”, disse ele.
Em caso de dúvida, Gueratto disse que é necessário entrar em contato com o administrador.
“Apenas abrir [o relatório] não é útil. Embora você veja a folha [regras] do fundo, algumas coisas são mais técnicas. Então, ligue para saber onde você vai colocar seu dinheiro. Os fundos não pertencem aos gerentes, eles pertencem a participações societárias”, declarou.
Mas para começar a investir, você precisa ter boas informações sobre o assunto. Por isso listei abaixo 6 coisas que você precisa saber antes de investir em FII.
1. Encontre seu perfil e objetivo
Há FIIs para quem quer comprar um imóvel para obter renda com a locação, alguns estão pensando em comprar para revender e obter renda com o produto da transação, há pessoas que já estão comprando um imóvel e reformando-o para revenda. dessas opções, você pode investir em FII.
2. Procure FIIs grandes
Ao invés de escolher um FII com apenas um imóvel, mesmo que o inquilino seja bom e seja um fundo mais seguro, opte por um fundo multipropriedade, multilocatário. Aqui também se aplica a regra de não colocar todos os ovos na mesma cesta.
3. Liquidez
A prioridade é dada aos FIIs com maior liquidez, afinal, não sabemos quando ocorrerão eventos inesperados. Para escolher em qual FII você quer investir, você pode dar uma olhada na lista disponível de B3. Lá você pode aprender mais sobre o fundo em detalhes.
4. Diversifique
Os FIIs no Brasil costumam ser bem específicos, por exemplo, alguns investem apenas em shopping centers, outros apenas em hospitais, etc. Portanto, é importante investir em fundos diferentes para tornar seu investimento mais seguro, pois shopping centers podem ser mais rentáveis do que prédios, por exemplo, durante um determinado período.
5. Analise o preço de entrada
Analisar se o fundo é bom, se há muitos imóveis e muitos inquilinos são algumas das variáveis a serem observadas antes de investir. Mas olhar o preço é fundamental, afinal, tem que ser custo-benefício. Afinal, o FII pode ser o melhor, mas sua rentabilidade sofre se for caro.
6. Estude o gestor do FII
No momento em que você decide investir em um FII, você se torna cotista do fundo. Um gestor de fundos é quem decide o preço do imóvel a ser vendido, o preço do aluguel e com quem fazer negócios. É preciso saber quem é o gestor, pois sua lucratividade depende de sua capacidade de fazer bons negócios.
